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2017年

[深圳]買房"很累" 那是個技術活和運氣活

2013-11-16 17:23 點擊次數 :

     導語:平日里聽無數專家講過的關于買房時機、淘樓攻略啥的,在時不時一刀切的新政面前,往往都用不上。
  
  11月6日起深圳將二套房貸最低首付比例由六成提高至七成。就這么個被諸多房地產專家評價為“微調”、“影響不大”的新政,又讓多個正在買房的家庭陷入了窘境。
  
  筆者的朋友A君,在同一個小區里賣小房換大房,先是因為買方申請貸款的銀行遲遲放不了款,被迫借了100來萬高利貸,抓緊付了自己的首付以堵住賣方說要反價的嘴,結果咔嚓一聲最低首付提到七成,他只能又借了筆30多萬的高利貸。
  
  筆者的同學B君,家住關外挺著大肚子擠了幾個月公交車,受不了要換個離上班地點近的房子,第一步賣房、第二步租房、第三步借錢,終于夠得著首付了,交完定金次日就聽說首付標準又高了一成,臨近預產期的她糾結到差點流產。
  
  筆者的同學的同事C君,兩三年前就手握近百萬存款,準備要換套大三房接父母來住,可到現在不僅沒實現還縮水了,期間先是經歷二手房交易開始按評估價征稅,成本高了;后來房價一個月一個樣,錯過了;再后來房貸利率節節高漲,沒找到貸款;到最近就是首付比例提高,直接買不起了……
  


  “現在買房真是瞎忙活!”A、B、C三君都這么吐槽,身兼“樓記”和朋友身份的筆者卻只能給他們支招“要買就該趕緊買”,其他平日里聽無數專家講過的關于買房時機、淘樓攻略啥的,在時不時一刀切的一紙新政面前,往往都用不上了。
  
  可轉念仔細一想,買房又何嘗不是個技術活?如上A、B、C君要防范風險、減少損失,得懂政治經濟學,判斷調控有沒可能加嚴;得懂點市場,知道哪里的房子性價比好一步到位少折騰;得懂點談判技巧,應對隨時可能遇到的賣家反價或買家違約;得懂點法律,在合同里將違約風險盡量多簽給別人……
  
  這么一番總結完后,A、B、C君又來了一句:“最后悔的是沒多認識幾個人。”噓,這里的“幾個人”,當然是指能用某些潛規則的“關系”。
  
  怕他們聽了真要悔青腸子,筆者還真采訪到了這樣的案例:D女士,也是買房到一半遭遇上述二套房貸新政,果斷找了在某銀行任行長的朋友,于是一路綠燈按照原來的最低首付六成放了款,這會兒已經歡歡喜喜在裝修了。
  
  

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