用戶名:

密碼:

驗證碼:

2017年

[深圳]剛需盤供需熱 送面積性價比成賣點

2013-11-13 09:50 點擊次數 :

     導語:經過一陣樓市的“后銀十”時代來了。據不完全統計,從10月中旬至今,深圳迎來至少10個新盤入市(含老盤加推),尤其是龍崗寶安兩區,在經過7、8月份的休整之后,迎來了剛需盤的大波供應。
  
  以龍崗為例,10月底11月初,THETOWN樂城、海航城、萬科麓城、佳兆業悅峰和遠洋新干線順勢推出了總共約2500余套新品。開發商似乎卯足了勁趕在年底之前清貨。在這些供應霎時火熱的市場中,到底置業者買不買單?
  
  主打送面積,性價比成最大熱賣點
  
  記者實地考察了幾個樓盤發現,在這一波新盤中,不論是剛需產品還是高端住宅,開發商都主打高擴展率,也就是俗稱的送面積,單個戶型贈送20-30平方米并不為奇,還有個別產品能做到180%甚至200%的拓展率。
  
  以佳兆業悅峰為例。該樓盤選在上上周四開盤,記者了解到,由于幾棟樓圍繞著中央園林分布,不同戶型的朝向和景觀也大不相同,因此,該項目的產品定價差別也比較大。以5棟為例,5棟3個單元僅有2種戶型,分別是79和83平方米的三房兩廳,因為位于項目外沿,正面對布龍路,79平方米的單位均價約為2.1-2.2萬元/平方米,而83平方米的戶型對著項目中央園林,單價則是2.5-2.6萬元/平方米,而開盤之后加推的6棟B單元的85平方米正位于布龍路與項目旁一條小道的交接處,所以定價與79平方米戶型差不多。但是毫無例外,這些戶型都享有20多平方米的贈送面積。
  


  而上周末推出的新品中,位于項目最內側的2棟87、89平方米戶型由于最遠離馬路,贈送面積多達30平方米,定價最高,約為2.7萬元/平方米的均價。
  
  于上上周末開盤的中海九號公館首期推出198套聯排別墅,據開發商介紹,目前也已經全部去化完畢,記者電話咨詢是否還有剩余房源時,置業顧問也是一再表示已經全部售完,只能等待項目二期產品。據置業顧問介紹,作為低容積率的別墅產品,中海九號公館的拓展率達200%,6萬元/平方米的均價購買200平方米,實際贈送面積達400平方米。
  
  遠洋新干線此次推出的公寓由于是復式戶型,贈送率達186%,48-50平方米可做三房單位,65平方米則可以拓展為五房單位,且是不限購不限貸的商業產品,頗受投資客歡迎。
  
  產品定價是關鍵
  
  不過,高拓展率不一定意味著消費者都會買單,產品價格才更深刻地影響看房客的置業決定。
  
  遠洋新干線于日前加推,據開發商透露,開盤當天推出600多套新品,當天銷售585套,去化率約有9成,然而,現場也出現了不少誠意客戶棄購的情況。
  
  據港置地產龍崗中心城區區域副總監黃紫雪介紹,遠洋新干線通過代理商聯動的誠意客戶約有1000多批次,此次開盤解籌率并不高,通過港置代理的解籌約為300個客戶,雖然不知其他家代理商和項目開盤當天解籌多少,但從港置一家的情況就可推測,該項目解籌率不是太理想。據她了解,大部分客戶放棄購買是因為認為此次推出的商務公寓產品定價過高,并且高出預期不少。
  
  對于該項目預期售價,記者此前也在項目現場了解過。負責接待的置業顧問告訴記者,該批產品中最小的32平方米一房一廳戶型最低總價為59萬,提前認籌的客戶開盤可享受2萬抵4萬的優惠,而其他48平方米三房兩廳戶型、50平方米三房兩廳戶型、65平方米五房兩廳戶型由于復式單位實用率高,定價普遍都在1.9萬元/平方米,戶型條件和布局較好甚至會達到2萬元/平方米的價位。
  
  記者日前在項目現場了解的情況卻是,59萬元總價的32平方米單位只是極少數幾套,開盤當日早已被搶完,32平方米戶型單位平均總價約為70萬元,48-50平方米的三房戶型總價是103-105萬之間,65平方米5房戶型差價比較明顯,朝北的是130萬元左右,數量也較少,而朝南的總價區間在145-150萬元。綜合算起來,深圳新聞網,該批新品定價為2.1-2.2萬元/平方米,與此前置業顧問的1.9-2萬元/平方米有2、3千元的差價。
  
  此外,位于布吉的萬科麓城也面臨了同樣情況。其開盤當天推出約700套房源,其中,70和89平方米的定價普遍在2.2-2.3萬元/平方米,而127平方米戶型均價則2.6-2.7萬元/平方米,如此定價讓不少認籌者退購,由于沒有搶到稍小一點的戶型,他們多數認為大戶型價格過高,而且幾乎沒有贈送面積,性價比不高。
  
  新盤難續后市熱度
  
  最近入市的新盤是一波接著一波,但市場實際的行情卻沒有想象中那么火熱。
  
  據黃紫雪介紹,進入11月以來,項目現場訪客量和網上點擊量明顯減少,比起10月底有個3、4成的降幅。中原地產二級市場董事總經理玉家雄也表示,從9月中旬開始,市場熱度就比7、8月份有所降溫,來訪量與成交量都有下降的趨勢。
  
  不過,根據深圳中原地產的監測顯示,10月28日至11月3日這一周一手住宅成交1231套,環比上升36.32%,成交面積為11.42萬平方米。從各區來看,羅湖和鹽田成交量環比下降,其他各區均上升,且升幅均超過20%,寶安和龍崗成交總量占比連續三周穩定在93%。中原地產統計顯示,上周(11月4日至11月10日)一手住宅成交1611套。
  
  玉家雄認為,10月底11月初的這一波成交小高峰數據主要來自10月中后期的開盤項目,雖然10月底、11月初的成交量整體升高,但是從項目現場,市場的實際置業欲望有所降低,置業者的心態轉為猶豫。近期新盤定價集體走高是置業者觀望的重要原因。對個盤而言,進入第四季度,市場總體供應增多,有效客戶均攤分薄了,銷售難度會加大。
  
  而戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端在接受記者采訪時,目前樓市鄰近政策調整期,繼北京出臺“京七條”之后,深圳也將二套房首付調至7成,政策調整風聲趨近,預計后期市場受此影響很大,成交可能會有明顯下滑。
  
  

(責任編輯:衛斯理)
文章人氣:
首頁 | 新聞 | 財經 | 軍事 | 百科 | 科技 | 數碼 | 汽車 | 游戲 | 娛樂 | 體育 | 文化 | 教育 | 房產 | 旅游 | 健康 | 女性 | 明星 | 美女
mg电子游艺手机版
排三五码走势 安徽时时开奖号码 北京pk10官网视频直播 乐享彩票app下载手机版下载 大乐游戏mg游戏pt游戏sw游戏 极速赛车软件免费 石柯 新鼎丰娱乐平台 pt电子游戏户 168娱乐登录 重庆时时采彩开奖记录 新时时五星遗漏 pk10技巧冠亚和稳赚 北京pk10怎么倍投合理 宝贝全计划官方下载 专业手机ps软件哪个好